築20年の家を守る！外壁塗装のススメとサイン

長期にわたって大切に暮らしたい家のメンテナンス。
「外壁塗装はどのタイミングで行うべきなのか」
「20年が節目になるのは本当なのか」
上記のようなお悩みをお持ちの方も多いでしょう。
そこで本記事では、築20年の家に外壁塗装が必要なのはなぜか、メンテナンスの目安となるサインについて深掘りします。

□外壁塗装はなぜ築20年で必要なのか？

外壁塗装は建物の美観を保つだけでなく、建物をさまざまな外的要因から保護する重要な役割を果たしています。
特に、築20年を迎えた建物では、以下の3つの理由から外壁塗装が推奨されます。

1:外壁塗装の推奨周期と劣化の始まり

外壁塗装は約10年ごとのメンテナンスがおすすめです。
一般的に使用される塗料の耐用年数が約10年であるため、10年単位でのメンテナンスをおすすめしています。
築20年を迎えると、多くの建物で2回目の塗装時期が到来します。
この時期になると、塗装の劣化が進行し、建物を保護する機能が低下している可能性が高いです。

2:劣化が進むと起こりうる問題点

塗装の劣化は、見た目の問題だけではありません。
防水性の低下により、雨漏りや害虫被害のリスクが高まります。
これらの問題は、建物の寿命を縮める重大な原因となり得ます。
また、塗装の劣化により、外壁にひび割れが生じることもあり、これが雨漏り等の直接的な原因となることも少なくありません。

3:経済的な観点からのメリット

適切なタイミングでの外壁塗装は、長期的な観点から見ても経済的です。
早期のメンテナンスによって、より大掛かりで高額な修繕が必要になるリスクを減らせます。
また、外壁塗装は建物の資産価値を維持するためにも重要です。
美観が保たれ、防水性能が維持されることで、建物の価値は高まります。

□初期症状から見る外壁塗装のサインとは？

＊チョーキング現象の発生

チョーキング現象は、外壁を指でなぞったときに白い粉が付着する現象です。
これは塗料の顔料が紫外線や雨水によって劣化し、粉状に変化した証拠です。
この現象が見られたら、塗装の劣化が進んでいる可能性が高くなっています。

＊色褪せ・色落ち・変色の観察

外壁の色が褪せたり、色落ちしたり、変色している場合も、塗装の劣化のサインです。
特に日当たりが良い面では、紫外線の影響を受けやすく、色の変化が顕著に現れることがあります。

＊カビや藻の繁殖

外壁にカビや藻が生えているのは、塗装の防水機能が低下している証拠です。
水分を弾く力が弱まり、湿度の高い環境でカビや藻が繁殖しやすくなっています。
これらの生物の繁殖は、外壁のさらなる劣化を加速させます。

□まとめ

築20年を迎えた自宅の外壁塗装は、美観の維持だけでなく、建物を保護して資産価値を守るためにも重要です。
外壁の状態を定期的にチェックし、必要に応じて専門家に相談することで、長期にわたり快適な住まいを保つようにしましょう。